CONTRATTO PER FINALITA' TURISTICA

CONTRATTI CONTRATTO TURISTICO

ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. c),
legge 9 dicembre 1998, n. 431)
sottoscritto da Confedilizia e Sunia
Il/La Sig./Soc.
(1)___________________________________________
di seguito denominato/a locatore_________________________________________
___________________________________________________________________
(assistito/a (2) dall'Associazione territoriale della Confedilizia di _______________
in persona di_________________________________________________________ )
CONCEDE IN LOCAZIONE
al/alla Sig./Sig.ra (1) ____________________________________________________
di seguito denominato/a conduttore_________________________________________
_____________________________________________________________________
identificato/a mediante (3) _______________________________________________
(assistito/a (2) dal Sindacato Sunia _________________________________________
in persona di __________________________________________________________)
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in ______________
via____________________________ n. civico ________ piano ____ scala ___ int.___
composta di n. _____ vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi
accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare
quali) ______________________________________________________________
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non ammobiliata/ammobiliata come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
TABELLE MILLESIMALI
proprietà ____________________________________________________________
riscaldamento ________________________________________________________
acqua _______________________________________________________________
altre _______________________________________________________________
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DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA
____________________________________________________________________
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La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni.
1) Il contratto è stipulato per il periodo dal ________al __________, allorché cesserà senza
bisogno di disdetta alcuna, che s'intende sin d'ora data per allora.
2) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione ed essere
COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma , D.L. 11 luglio 1992, n. 333
(convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359)
CODICE FISCALE del locatore _______________________________________
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
utilizzato solamente per finalità turistica, come infra precisato.
3) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità
immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
4) Il canone mensile di locazione - avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive
dell'immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione - è convenuto in lire
__________/euro ___________, che il conduttore si obbliga a corrispondere
nel domicilio del locatore
ovvero
a mezzo bonifico bancario
ovvero
__________________________________________________________________
in n. ___ rate eguali anticipate di lire ____________/euro ____________ ciascuna,
scadenti il ________ .
Il canone sarà/non sarà maggiorato ogni _____ dell’intervenuta variazione dell’indice Istat
dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.
5) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà
essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il
titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del
canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone),
costituisce immediatamente in mora il conduttore.
6) Il conduttore dovrà consentire di accedere all'unità immobiliare al locatore, al suo
amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
7) Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare di cui al presente contratto e di
averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto
con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il
conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui
l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente,
di cui dichiara di aver preso conoscenza, così come si impegna ad osservare le
deliberazioni dell'assemblea dei condòmini. E' in ogni caso vietato al conduttore di
compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello
stabile.
8) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai
locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso
scritto del locatore.
Quanto alle eventuali migliorie e addizioni che venissero comunque eseguite anche con la
tolleranza della parte locatrice, questa avrà facoltà di ritenerle senza obbligo di
corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore
sin d'ora. In caso contrario, la parte conduttrice avrà l'obbligo - a semplice richiesta del
locatore, anche nel corso della locazione - della rimessione in pristino, a proprie spese.
9) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o
indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per
interruzioni incolpevoli dei servizi.
10) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, ivi compresa la
restituzione dell'immobile alla data di scadenza, il conduttore versa al locatore una somma
di lire ____________________ / euro __________________ pari a ____ mensilità del
canone, non imputabile in conto pigioni ed infruttifera.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione
previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni
obbligazione contrattuale.
ALTRE FORME DI GARANZIA
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11) Sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al
servizio di pulizia e ad ogni utenza (quali energia elettrica, acqua, gas, telefono).
Per le altre spese inerenti l'unità immobiliare locata, le parti contraenti fanno riferimento ed
espresso rinvio a quanto previsto nella Tabella oneri accessori Confedilizia/Sunia
registrata all’Ufficio del registro atti privati di Roma, C/07288, 26 febbraio 1999, che
dichiarano di ben conoscere.
ALTRI EVENTUALI ACCORDI
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____________________________________________________________________
12) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire
la visita all'unità immobiliare con le seguenti modalità:
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_____________________________________________________________________
13) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del
conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, ove dovuta, richiedendo al
conduttore la quota di sua spettanza, che viene convenuta in ragione del ______% .
14) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini
della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove
egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di segreteria del Comune ove è
situato l'immobile locato.
15) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata,
se non mediante atto scritto.
16) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati
personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31
dicembre 1996, n. 675).
17) La conclusione del presente contratto non comporta di per sé il trasferimento al locatario,
con o senza corrispettivo, di quanto locato (art. 121, comma 4, lett. f), d. lgs. 1° settembre
1993, n. 385).
18) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno esclusivo rinvio alle
disposizioni del codice civile ed agli usi locali.
19) ALTRE PATTUIZIONI
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Le parti espressamente dichiarano e si danno reciprocamente atto:
a) che l'unità immobiliare è concessa in locazione esclusivamente per finalità turistica, e più
precisamente al solo scopo di _______________________________________,
____________________________________________________________________ ,
____________________________________________________________________ ,
esclusa ogni altra finalità;
b) che l'unità immobiliare verrà utilizzata dal conduttore esclusivamente quale abitazione
secondaria, dichiarando il medesimo di avere la sua abitazione principale nel Comune di
_____________ in via _____________________________ n. _______ ,
come da certificato di residenza/autocertificazione allegato/a;
c) che il locatore si è determinato alla conclusione del presente contratto esclusivamente in
funzione di quanto dal conduttore come sopra dichiarato.
Letto, approvato e sottoscritto
____________, li _____________
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i
patti di cui ai punti 1), 2), 4), 5), 6), 8), 9), 10), 11), 14) e 19).
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA (2)
p. ASSOCIAZIONE TERRITORIALE DELLA CONFEDILIZIA
___________________________________
p. SINDACATO SUNIA
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NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio e
codice fiscale. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale,
partita Iva, numero iscrizione Tribunale nonché nome, cognome e data di nascita del
legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi devono essere riportati nella
denuncia da presentare all'Autorità di P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nel
caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve essere data comunicazione
all'Autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7 del decreto legislativo n. 286/1998.
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In caso d'opzione, cancellare quanto non interessa.
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