CONTRATTI ONERI ACCESSORI

Contratto tipo CONFEDILIZIA e SUNIA-SICET-UNIAT per il canale libero
Tabella per la ripartizione degli oneri accessori
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431
(con esclusione delle fattispecie di cui all'art. 1, commi 2 e 3 , stessa legge)
concordato tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
Registrato il … a Roma …
Il/La Sig./Soc. (1)_________________________________________
di seguito denominato/a locatore______________________________
____________________________________________________________
(assistito/a dall'Associazione territoriale della Confedilizia
di _________________ in persona di______________________________)
CONCEDE IN LOCAZIONE
al/alla Sig. (1) ______________________________________________
di seguito denominato/a conduttore___________________________
___________________________________________________________
identificato/a mediante (2) ___________________________________
(assistito/a dal Sindacato ____________________________________
in persona di ______________________________________________)
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in via
______________ n. civico ________ piano _______ scala _______ int. ______
composto di n. _____ vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti
elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno,
ecc.: indicare quali)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
TABELLE MILLESIMALI
proprietà ________________________
riscaldamento____________________
acqua__________________________
altre___________________________
COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma , D.L. 11 luglio 1992, n. 333
(convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359)
CODICE FISCALE del locatore _________________________________
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE
____________________________________________________________
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI
____________________________________________________________
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA
____________________________________________________________
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1)Il contratto è stipulato per la durata di anni ______ (3) dal ____________________
al ________________________________ e si intenderà rinnovato per altri quattro
anni nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto
motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1996, n. 431, da
recapitarsi a mezzo lettera raccomandata - contenente la specificazione del motivo
invocato - almeno 12 mesi prima della scadenza.
Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla prima
scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato
la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il
conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime
condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura
pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.
2) Al termine dell'eventuale periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrà
diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera
raccomandata da inviare alla controparte almeno sei mesi prima della scadenza. La
parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta
giorni dalla data di ricevimento di tale raccomandata. In mancanza di risposta ovvero
di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In
mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverà tacitamente alle
medesime condizioni.
3) Il conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto previo
avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
4) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del
conduttore e delle persone attualmente con lui
conviventi:____________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________ Per la successione del contratto si
applica l'art. 6 della L. 27 luglio 1978, n. 392 nel testo vigente a seguito della
sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
5) Il conduttore potrà (col consenso scritto del locatore)/non potrà sublocare o dare in
comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del
contratto.
Ove il consenso di cui sopra sia dato, al conduttore (che dovrà darne adeguata
comunicazione al locatore) farà carico ogni obbligo stabilito dall'art. 12 D.L. 21
marzo 1978, n. 59 (convertito dalla L. 18 maggio 1978, n. 191) e, in caso di
subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall'art. 7 del D.L.vo
25 luglio 1998, n. 286. Lo stesso conduttore dovrà trasmettere al locatore, con lettera
raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
6) Il canone annuo di locazione - avendo le parti tenute presenti le condizioni
oggettive dell'immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione - è
convenuto in lire ___________/euro ___________, che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero
___________________________ in n. ______ rate eguali anticipate di lire
____________________ ciascuna, scadenti il _________________ .Il canone non
sarà/sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione assoluta in
aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'Istat per le famiglie degli
operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del
presente contratto, a richiesta del locatore.7) Il pagamento del canone o di quant'altro
dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento,
per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto
ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore,
fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n 392.8) Il conduttore
dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore
nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione.9) Il
conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso
convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a
riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo
il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna, altresì, a rispettare
le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta
della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna
ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al
conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli
altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, di
quanto segue
____________________________________________________________________
____________________________________
10) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o
addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il
preventivo consenso scritto del locatore.
11) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni
diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore
medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
12) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il
conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in
caso, quietanza) una somma di lire ____________________ / euro
__________________ pari a ____ mensilità del canone, non imputabile in conto
pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine
di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione
previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni
obbligazione contrattuale.
In caso di costituzione del Fondo depositi cauzionali da parte di Confedilizia e Sunia-
Sicet-Uniat, il locatore deciderà se avvalersi del Fondo medesimo, secondo le
modalità che saranno stabilite.
ALTRE FORME DI GARANZIA
____________________________________________________________
13) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori
Confedilizia/Sunia-Sicet-Uniat" registrata il … a Roma …, che le stesse parti
dichiarano di aver letta e di ben conoscere.
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti -
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione
dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del
riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle
latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di
portineria, ove istituito saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento.
ALTRI EVENTUALI ACCORDI:
____________________________________________________________
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi
dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre
diritto di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o
l'amministratore condominiale, ove esistente), anche tramite le Organizzazioni
sindacali SUNIA-SICET-UNIAT, dei documenti giustificativi delle spese effettuate
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verserà una
quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo
dell'anno precedente.
14) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare
locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle
modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha
inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla modificazione
degli altri servizi comuni
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica
anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in
quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condòmini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da almeno
tre conduttori.
15) Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva
centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin
d'ora il locatore - in caso di inosservanza -autorizzato a far rimuovere e demolire ogni
antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi
titolo.
16) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrà
consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore
con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità:
____________________________________________________________________
______________________________
17) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo
l'art. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
18) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla
scadenza del contratto, da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n.
392.
19) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a
carico del conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore.
Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le parti potranno
delegare per la registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno prestato
assistenza per la stipula del presente contratto.
20) A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e
ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui
locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presao l'Ufficio di segreteria
del Comune ove è situato l'immobile locato.
21) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere
provata, se non mediante atto scritto.
22) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i
propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione
(legge 31 dicembre 1996, n. 675).
23) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle
disposizioni del codice civile, della legge 27/7/1978 n° 392, della legge 9/12/1998
n°431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
24) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse
sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la
Commissione di Conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra Confedilizia e
Sunia-Sicet-Uniat.
25) ALTRE PATTUIZIONI
____________________________________________________________
Letto, approvato e sottoscritto
____________, li _____________
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente
approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 5) 7), 10), 11), 12), 13), 16), 21), 22) e 25).
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA
p. ASSOCIAZIONE TERRITORIALE DELLA CONFEDILIZIA
___________________________________
p. SUNIA-SICET-UNIAT
___________________________________
NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita,
domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede,
codice fiscale, partita Iva, numero iscrizione Tribunale nonché nome, cognome e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi devono essere
riportati nella denuncia da presentare all'Autorità di P.S., da parte del locatore, ai
sensi dell'art. 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18
maggio 1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario,
deve essere data comunicazione all'Autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7 del decreto
legislativo n. 286/1998.
(3) La durata minima è di anni quattro.
Roma, lì 28 gennaio 1999
Il Presidente di Confedilizia
Corrado Sforza Fogliani
Il Segretario Generale del Sunia
Luigi Pallotta
il Segratario Generale del Sicet
Ferruccio Rossini
Il Segretario Generale dell'Uniat
Maurilio Turchetti
TABELLA ONERI ACCESSORI
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL … A ROMA …
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
RIPARTIZIONE SPESE ACCESSORIE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali
L
ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
C
Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio
L
Ispezioni e collaudi
C
AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio,
elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)
L
Manutenzione ordinaria
C
Imposte e tasse di impianto
L
Forza motrice
C
Ricarico pressione del serbatoio
C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori
C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione
L
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione
C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
C
Inst Installazione e sostituzione di impianti di allarme, sicurezza e simili
L
Ma Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
Install Installazione e sostituzione degli impianti
L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
C
Lettura dei contatori
C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
C
IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinaria
L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.)
C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la
manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)
C
IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell'impianto
L
Acquisti degli estintori
L
Manutenzione ordinaria
C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
C
IMPIANTO TELEVISIVO
Installazione, sostituzione e potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato
L
Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato
C
PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
C
Manutenzione straordinaria di tetti e dei lastrici solari
L
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei
condotti e pozzetti
C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
C
Installazione e sostituzione di serrature
L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,
armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
L
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori,
bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
C
PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e
sanitario
C
Rifacimento di chiavi e serrature
C
Tinteggiatura di pareti
C
Sostituzione di vetri
C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo
dell'impianto citofonico e videocitofonico
C
Verniciatura di opere in legno e metallo
C
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento
L
PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali
ed assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità
varie, anche locali, come da c.c.n.l.
C
90%
L
10%
Materiale per le pulizie
C
Eventuale alloggio del portiere (pari all'indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l.)
C
90%
L
10%
Manutenzione ordinaria della guardiola
C
90%
L
10%
Manutenzione straordinaria della guardiola
L
PULIZIA
Spese per l'assunzione dell'addetto
L
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali ed
assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie,
anche locali, come da c.c.n.l..
C
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta
L
Spese per le pulizie appaltate a ditta
C
Materiale per le pulizie
C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
C
Disinfezione dei bidoni e contenitori di rifiuti
C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
L
Sacchi per la pre-raccolta dei rifiuti
C
Per le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alle norme di legge vigenti
e agli usi locali.
Roma, lì 28 gennaio 1999
Il Presidente di Confedilizia
Corrado Sforza Fogliani
il Segretario Generale del Sunia
Luigi Pallotta
il Segratario Generale del Sicet
Ferruccio Rossini
il Segretario Generale dell'Uniat
Maurilio Turchetti