CONTRATTI CONTRATTO CONCORDATO

MODELLO "A"
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431
Il/La Sig./Soc. (1)_________________________________________
di seguito denominato/a locatore______________________________
____________________________________________________________(assistito/a
da (3) __________________________________ in persona
di______________________________)
CONCEDE IN LOCAZIONE
al/alla Sig. (1) ______________________________________________
di seguito denominato/a conduttore___________________________
___________________________________________________________
identificato/a mediante (2) ___________________________________
(assistito/a da (3)____________________________________________
in persona di ______________________________________________)
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in via ____________________ n.
civico ____ piano ___ scala ___int. ___ composto di n. _____ vani, oltre cucina e servizi, e dotata
altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o
meno, ecc.: indicare quali)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
TABELLE MILLESIMALI
proprietà ____________________________________________________________
riscaldamento________________________________________________
acqua_________________________________________
altre____________________________________________________________________________
_________________
COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma , D.L. 11 luglio 1992, n. 333
(convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359)
CODICE FISCALE del locatore _________________________________
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE
________________________________________________________________________________
________________
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI
________________________________________________________________________________
________________
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA
________________________________________________________________________________
________________
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1). Il contratto è stipulato per la durata di anni ................... (4) dal .............................................. al
....................................................... e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo
del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto é prorogato di
diritto di due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire
l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge 431/98, ovvero
vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui all'articolo 3. Alla scadenza del periodo
di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove
condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera
raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla prima scadenza e non
lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi
per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di
locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un
risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.
2) Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi a
mezzo lettera raccomandata almeno sei mesi prima.
3) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e
delle persone attualmente con lui
conviventi:_______________________________________________________________________
_________________ Per la successione del contratto si applica l'art. 6 della L. 27 luglio 1978, n.
392 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
4) Il canone annuo di locazione secondo quanto stabilito dall'Accordo definito tra
........................................... e depositato in data .........................presso il Comune di
................................................... è convenuto in lire ..................../euro ......................., che il
conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario
ovvero ........................................... in n. ............ rate eguali anticipate di lire
........................................... ciascuna, scadenti il ......................................... Tale canone é stato
determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo quanto
stabilito dall'articolo .........
dell'Accordo:_____________________________________________________________________
_________________
ovvero dall'articolo ............... del decreto Ministri Lavori Pubblici e Fiananze ex articolo 4 comma 3
legge 431/98.
Nel caso in cui l'accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone sarà aggiornato
annualmente nella misura contrattata che comunque non potrà superare il 75% della variazione
Istat.
5) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere
sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro
dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n 392.
6) Il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore
nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
7) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto
e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel
momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare
locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del
danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente,
accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così
come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato
al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri
abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590
C.C. di quanto segue
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ovvero come da allegato Verbale di Consegna.
8) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali
locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
9) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o
indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per
interruzioni incolpevoli dei servizi.
10) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa/non
versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di lire
____________________ / euro __________________ pari a ____ mensilità del canone, non
imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al
termine di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica
dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
ALTRE FORME DI GARANZIA
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11) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori allegata
all'Accordo di cui al punto 5).
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al
servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo
spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il
servizio di portineria, ove istituito saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi dalla richiesta.
Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il locatore (o
presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore verserà una quota di
acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
12) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle
delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di
riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulla
delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si applica anche ove si
tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condòmini) i conduttori si riuniscono in apposita
assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
13) Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si
obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di
inosservanza -autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del
conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve e eccezioni di legge.
14) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire la
visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni
festivi, oppure con le seguenti modalità:
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________________
15) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo l'art. 38 e 39
della legge 27 luglio 1978, n. 392.
16) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del
contratto, da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
17) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del
conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi
corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle organizzazioni che abbiano prestato assistenza per la stipula del
presente contratto.
18) A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della
competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li
occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile
locato.
19) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non
mediante atto scritto.
20) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati
personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996,
n. 675).
21) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione
Nazionale ex articolo 4 comma 1 legge 431/98 del ..............., al decreto dei Ministri e dei Lavori
Pubblici e delle Finanze ex articolo 4 comma 2 legge 431/98 del ..............., all'Accordo di cui al
punto 5) (eventualmente al decreto Ministri Lavori Pubblici e Finanze ex articolo 4 comma 3 legge
431/98 emesso il ..............) alle disposizioni del codice civile, della legge 27/7/1978 n° 392, della
legge 9/12/1998 n°431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
22) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito
alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la Commissione di Conciliazione
stragiudiziale paritetica istituita tra ................................................... nell'ambito dell'Accordo di cui
al punto 5)
24) ALTRE PATTUIZIONI
________________________________________________________________________________
_________________
Letto, approvato e sottoscritto
____________, li _____________
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i patti
di cui ai punti 1), 2), 3), 5), 6), 8) 10), 11), 12), 13), 16), 21), 22) e 24).
Il locatore ___________________________________
Il conduttore _________________________________
SOTTOSCRIVONO IN SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA
NOTE
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio e codice
fiscale. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero
iscrizione Tribunale nonché nome, cognome e data di nascita del legale rappresentante.
(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi devono essere riportati nella
denuncia da presentare all'Autorità di P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del
decretolegge
21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nel caso in cui il
conduttore sia cittadino extracomunitario, deve essere data comunicazione all'Autorità di P.S., ai
sensi dell'art. 7 del decreto legislativo n. 286/1998.
(3) Assistenza facoltativa.
(4) La durata minima è di anni tre.